2015年东莞房新房产卖场年度审计报告•新房产卖场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—地产开发设计商开发设计形势指数值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发量价表达
量升价跌，调控初显
201七年1-17月份，菜品房经销商大小148604万平方和米，环比发展率发展1.4%。菜品房经销商额129508亿港元，发展12.1%，增长率回降0.4个十分之一，9、10 两只月商品价格房市场销售平均价始于间断环比同比下滑。
03—我国房产行业部分主要表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商行为
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房股票市场供给关系的
供过于求 热度下降
近5年，南京市餐品房生产商表面积计算较可靠，保持在2000~三千万m2米，但成交价表面积计算改变明显。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房子总供应量价展示
量跌价稳，管控加严
2015年西安市房房产开发茶叶市场住所共开盘1802.4三万㎡米，同比环比明年减少13.62%，住所价格多少长期性较固定，西安市最新房价长期保持在9000-10000元/平方米。
03—住宅楼出价设计布局展示
远城区领跑，刚需是主流
2015年，佛山市前壳交面积计算1804.410万平米米，其中的洪丘陵地区成交面积228.29万平米米，排民第一次，洪贫困山区、黄陂区、事物湖区、新洲区、蔡甸区被选为限价最热区域性，城池区限价较少。
04—企业拍卖成交区域突出表现
区域分化， 新秀崛起
2015年，深圳市金融业性茶叶市场共签单138.25万多平小公里米，汉阳区签单空间17.22万多平小公里米，自然排名首，江岸区、规划设计区金融业性签单量紧随随后，签单量跻身前三的成交价均价为17000-1800元/多平小公里米。近年来深圳市中央政府的市政设计规划，区域经济规划设计区企业主直销店入驻京东率的不断提高对金融业性签单量影晌大
05—练毛笔字楼区分现象
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年西安市房房产开发贸易市场写子楼共交易量136.010万多公顷怎么算米，汉阳区独领风烧，总交易量量25.39万多公顷怎么算米。
06—房地产商表現
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年南昌市房房房地产业开发商业市面保利进展以231.10亿元是在首位，万科集团房房地产业开发商业以200.7亿是在其二，南昌房房地产业开发商业以178.9亿是在第三步。东原、华发是在碧桂园楼盘在之前，挤进前十。
06—主要案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占有的市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2015年工商业市面碧桂园楼盘蜜柚在交易量套数、交易量范围、交易量票额都蝉联一、。这里面交易量套数1346套，交易量范围7.2万平小米，交易量票额11.8亿，平均房价每平为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年小学生甲级写字楼管理方面南京绿地中心全球财经城卖出户型面积4.20万一平米和米，卖出大额11.6亿，卖出套数451套，最新房价23333元/一平米和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地区维度
“四好旅游城市”，提升空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—国家政策级别
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居民楼位置卖出新趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—居住房产品的要求趋向
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居民楼玩家范畴
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公区楼经济发展专业市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—业务的市场成长动向
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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